Opzichter dagelijks- en mutatieonderhoud

Team:                         Gebiedsteam Noord-Oost

Salarisschaal:            3.855, - t/m 4.862 (o.b.v. 36 uren, schaal H cao woondiensten)

Uren:                           36

Opleidingsniveau:     mbo/hbo

Zorg jij voor een goede kwaliteit van onze woningen?

Jij maakt het verschil in onze buurten

Als opzichter ben jij een kei in je vakgebied. Er zijn weinig geheimen in het (dagelijks) onderhoud voor jou. Een nieuwe corporatie brengt jou de uitdaging waar jij naar zoekt, dat zijn wij. Met jouw sterke sociale en communicatieve skills leg je makkelijk contact en weet je mensen mee te nemen in je verhaal. Of je nu samenwerkt met collega’s of anderen betrekt bij een project, jij zorgt voor een effectieve samenwerking.

Wat ga je doen?

Jij zorgt met je collega opzichters voor het dagelijks mutatie- en reparatie onderhoud van onze woningen. Daarnaast houd je zicht op de basiskwaliteit van ons totale bezit. Je bent betrokken in lopende onderhoudsprojecten maar je kijkt ook vooruit, om zo de impact van het beheer van toekomstige onderhouds- en nieuwbouwprojecten in te schatten. Jij kunt al je kennis en ervaring hier prima kwijt!

Jij:

• Borgt de kwaliteit die Tiwos stelt;
• Gaat om met tegenstrijdige belangen;
• Signaleert problemen en bedenkt hiervoor oplossingen;
• Bewaakt de voortgang van processen en werkzaamheden;
• Neemt de juiste beslissingen op momenten dat die nodig zijn.

Hoe zit jouw dag eruit?

Je begint de dag op kantoor met een kop koffie en schuift aan bij het gebiedsteam. Jullie bespreken lopende casussen en ervaringen. Daarna spring je op de fiets en ga je langs bij mevrouw Smit. Ze heeft een lekkage en is niet blij. Samen met mevrouw Smit ga je op zoek naar de oorzaak en zorg je voor een spoedig herstel. Ook leg je haar uit dat de schade aan de vloerbedekking valt onder haar inboedelverzekering. Ze zwaait je tevreden uit en je fietst door naar de volgende bewoner om de mogelijkheden voor binnenrenovaties te bespreken.

Hierna fiets je terug naar Tiwos voor een lunch in het lunchwerkcafé. Terwijl je geniet van een kop soep praat je met je collega’s na over de medewerkersbijeenkomst van gisteren. Tijdens deze bijeenkomst gaf de werkgroep Veilige Publieke Taak een presentatie over ‘omgaan met grensoverschrijdend gedrag’. Aangezien jij lid van deze werkgroep bent, was de inhoud van de presentatie voor jou geen verrassing meer. Je bent wel nieuwsgierig naar de feedback van je collega’s.

Vervolgens heb je, samen met een woonmakelaar, een afspraak met vertrekkende huurder Johan. Jullie gaan naar zijn woning om te bepalen hoe hij de woning achter moet te laten. Je wijst hem op enkele opleverpunten. Je spreekt met hem af wat hij zelf oppakt en wat Tiwos laat doen.

Na deze afspraak ga je terug naar kantoor. Je hebt een overleg met collega’s van Vastgoed. Er is een nieuwbouwproject in ontwikkeling en samen ga je alvast nadenken over het beheer ná oplevering. Ook staan jullie nog stil bij de onderhoudsprojecten die eraan komen in jouw wijk. Zodra dit overleg klaar is ga je naar huis. Je werkt thuis nog een uurtje aan je mailbox bij en sluit de dag vervolgens af.

Wat breng je mee?

Je bent een duizendpoot, stressbestendig, zelfstandig, flexibel, duidelijk, creatief, positief en opgewekt.

Je hebt:

• Werk- en denkniveau op MBO+ niveau, bij voorkeur relevante opleiding in de richting van bouwkunde;
• Je hebt relevante technische werkervaring ;
• Kennis van bouwkunde, begroten, bouwmaterialen, bouwtechnische wet- en regelgeving, huurrecht en de geldende veiligheidsvoorschriften;
• Inzicht en kennis van duurzaamheid, EPA en energiebesparende maatregelen en beleid;
• Ervaring met het gebruik van een IPad en computerprogramma’s, zoals o.a. Microsoft office en Viewpoint.

Wij bieden:

• Betekenisvol, innovatief en uitdagend werk in een organisatie waar de menselijke maat hoog in het vaandel staat.
• Betrokken en professionele collega’s en een prettige werksfeer.
• Vrijheid en verantwoordelijkheid om je werk op jouw manier te doen en de ruimte om werk en privé in balans te brengen.
• Salaris conform cao Woondiensten, schaal H (€3.855, - t/m €4.862, - bruto o.b.v. een 36-urige werkweek);
• Een eindejaarsuitkering van 3%;
• Een uitstekende pensioenregeling (cao Woondiensten);
• Vitaliteitsprogramma (waaronder een gezondheidsbudget van € 350,- naar rato per jaar).
• Ruime opleidings-en ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder een eigen loopbaanontwikkelbudget en coaching.

Over Tiwos

Wij zijn een maatschappelijke organisatie met ambitieuze doelen in de gemeente Tilburg. Onze ruim 8.000 woningen liggen verspreid in de buurten van Tilburg en Berkel-Enschot. Met zo’n 100 enthousiaste collega’s werken we elke dag aan een betaalbaar thuis in een vitale buurt.

Je komt terecht in een organisatie die net even anders is. We werken samensturend. Dat betekent: geen managers die zeggen wat je moet doen, maar collega’s die samen afspraken maken, doelen stellen én verantwoordelijkheid nemen. Je stuurt met je team op resultaat, geeft elkaar feedback en maakt ruimte voor initiatief.

We werken ook vanuit de bedoeling. Daarmee zeggen we: de bewoner of buurt is altijd het vertrekpunt. Je denkt dus niet in regels, systemen of vaste processen, maar kijkt steeds opnieuw naar wat echt nodig is. Dat geeft focus, richting en ruimte om te doen wat werkt.

Hoe ziet onze sollicitatieprocedure eruit?
Donderdag 14 augustus trap je af met de eerste gespreksronde. Hebben we daarna nog steeds een goede klik? Dan zien we je graag terug voor de tweede gespreksronde op donderdag 21 augustus in de middag.

Ben jij dé match? Dan plannen we snel daarna een arbeidsvoorwaardengesprek om alles rond te maken.

Is dit jouw volgende stap? Reageren kan tot maandag 11 augustus!

Heb je vragen over de functie? Bel met Koen de Wissel (HR-versterker) of neem voor inhoudelijke vragen over de functie contact op met onze ervaren Opzichter Herman Jansen en Corne van Krieken via 013 549 08 90.